Qui trovi le guide di NoiCondomini per chi abita in condominio: come leggere il rendiconto, cosa sono i millesimi, come si calcola la tua quota, quali maggioranze servono in assemblea, come vedere i documenti e cosa succede se un vicino non paga. Ogni guida risponde subito e poi spiega con esempi.
- Conti e rate: rendiconto, tabelle millesimali, calcolo delle spese.
- Assemblee: le maggioranze in prima e seconda convocazione.
- Diritti del condòmino: accesso ai documenti e morosità.
- Esempi numerici inventati, norme citate con link alla fonte.
Come usare queste guide
Le guide sono pensate per chi abita in condominio, non per chi lo amministra. Ogni guida parte da una domanda concreta («perché la mia rata è cambiata?», «posso vedere le fatture?»), risponde in poche righe e poi spiega con esempi numerici, sempre inventati e dichiarati come tali.
Le regole citate sono quelle del Codice civile (artt. 1117-1139) e delle sue disposizioni di attuazione (artt. 61-72), come modificate dalla riforma del condominio, la legge 220/2012. Ogni guida riporta in fondo le fonti, con il link al testo della norma.
Conti e rate
Per capire quanto paghi e perché.
- Come leggere il rendiconto condominiale. Un rendiconto di esempio letto riga per riga: entrate, uscite, fondi, saldo e il tuo conguaglio, più 7 controlli da fare prima dell'assemblea.
- Tabelle millesimali: cosa sono e come leggerle. Cosa dicono i tuoi millesimi, quali tabelle esistono (proprietà, scale, ascensore, gruppi) e quando si possono rivedere.
- Calcolo delle spese condominiali con i millesimi. La formula, le tre regole dell'art. 1123 c.c. ed esempi su scale, ascensore e lastrico solare.
Assemblee
Per sapere quando una decisione è valida e come si vota.
- Maggioranze nell'assemblea condominiale. La tabella dei quorum in prima e seconda convocazione, con un esempio su un condominio di 12 unità e le regole sulle deleghe.
Diritti del condòmino
Per far valere i tuoi diritti senza litigare.
- Come vedere i documenti del condominio. Quali documenti puoi consultare, quanto costano le copie e un modello di richiesta da inviare via email o PEC.
- Condòmino moroso: chi paga. Cosa deve fare l'amministratore, quando i fornitori possono rivolgersi a chi è in regola e cosa fare se il moroso sei tu.
Le prossime guide
Stiamo preparando altre guide sui momenti in cui il condominio diventa difficile da capire: preventivo, consuntivo e conguaglio; il verbale di assemblea; come impugnare una delibera; il passaggio di consegne quando cambia l'amministratore.
Dalle guide all'app
Queste guide spiegano le regole. NoiCondomini le applica ai numeri del tuo condominio: ti dice in una frase se devi qualcosa, se stai pagando il giusto e cosa è stato deciso in assemblea, e conserva l'archivio del condominio anche quando l'amministratore cambia. Scopri come funziona.
Domande frequenti
A chi sono rivolte queste guide?
A chi abita in condominio e vuole capire conti, rate e assemblee senza essere un tecnico.
Le guide sostituiscono un parere legale?
No. Sono informazioni generali aggiornate alla data indicata; per un caso concreto conta il tuo regolamento e serve il parere di un professionista.
Su quali norme si basano?
Sul Codice civile, articoli 1117-1139, e sulle disposizioni di attuazione, articoli 61-72, come modificati dalla legge 220/2012.
Assemblee, amministratore e novità
- Cambio di amministratore: il passaggio di consegne e i documenti da pretendere
Cosa succede quando cambia l'amministratore: documenti da consegnare, attività urgenti, cosa fare se non consegna e come non perdere lo storico. - Impugnare una delibera condominiale: termini, costi e passaggi
Come impugnare una delibera di condominio: 30 giorni, chi può farlo, mediazione obbligatoria, delibere nulle e annullabili dopo le Sezioni Unite 2021. - Preventivo, consuntivo e conguaglio: perché la tua rata cambia
Differenza tra bilancio preventivo e consuntivo di condominio, come si calcola il conguaglio e perché la rata cambia. Esempio con numeri. - Riforma del condominio 2026: cosa propone il DDL e a che punto è
Riforma del condominio 2026: cosa prevede il DDL S. 1816 su estratto conto online, passaggio di consegne, morosità e amministratori. Stato dell'iter. - Il verbale di assemblea condominiale: cosa deve contenere e come leggerlo
Cosa deve contenere il verbale di assemblea di condominio, come leggerlo, chi lo firma, cosa cambia per gli assenti e perché conta per impugnare. - NoiCondomini per amministratori di condominio
Per amministratori di condominio: conti spiegati ai condòmini, richieste protocollate, quietanze e archivio che resta al condominio. Primo anno gratuito. - Assemblea condominiale in videoconferenza: quando si può e come si fa
Assemblea di condominio online: quando è ammessa (art. 66 disp. att.), consenso della maggioranza, convocazione, deleghe, voto, verbale e checklist. - Riscaldamento centralizzato: come si dividono le spese (e come leggere il riparto)
Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori: quota a consumo e quota fissa, D.Lgs. 102/2014, norma UNI 10200, distacco e come leggere il riparto.
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Portala nel tuo condominioFonti: Codice civile, libro III, titolo VII, capo II (Normattiva) · Disposizioni di attuazione del Codice civile (Normattiva) · Legge 11 dicembre 2012, n. 220 (Normattiva)